自從富人沈昂買下亦商別墅B區32號時,他便飽受各種離奇怪異事件所困擾,最終導致精神失常,並對家人和醫生宣稱這幢別墅里有鬼出沒。沈昂的妻子高雨彤(鄧紫衣 飾)對這一說法難以置信,她約上好友麥克(TAE 飾)來到亦商別墅,在房地產中介丁先生的引領下走入了這幢已被封閉良久的豪宅。屋內陰森凄涼,令人不寒而慄。及至夜晚,更有許多奇怪的聲音和事件困擾著雨彤,而且情況愈演愈烈。為了查明真相,麥克用隨身攜帶的攝像機真實記錄下白天和夜晚發生的一切……
本片號稱偽紀錄恐怖片《鬼影實錄》的亞洲版,由中國最具傳奇色彩的編劇張二參與劇本創作,這也是他繼《異度公寓》以來推出的又一經典巨作。